房价没动静?北市一区公寓价格2年跌15% 房仲:可以买-世界未解之谜大全

作者:外星人尸体发布时间all:2020年05月25日 11:46:33  【字号:      】

房价没动静?北市一区公寓价格2年跌15% 房仲:可以买

▲北市士林区公寓跌幅最大,近两年下滑15.1%。(图/记者张菱育摄)

张汉超认为,虽然目前公寓产品仍为成屋市场的交易主力,不过毕竟屋龄偏高,买入后往往需投入不少精神时间与费用整理,且在房贷条件上鑑价也较为严格,除非路段及个人贷款条件俱佳,否则多少都会影响放款成数、利率甚至年限。

记者张菱育/台北报导台北市公寓Q1整体表现不佳,有超过一半的行政区单价比往年还低。其中又以士林区近2年跌幅15.1%最大。房仲业者认为,屋龄较高的公寓正面临「青黄不接」时期,虽然成交比重仍高,但是价格出现下滑,但若可接受公寓的买方,也是个可进场的机会。

其他行政区比起2019年价格则略减,士林、信义与中正区更是连续2年Q1出现价减现象,其中士林区跌幅最大,Q1每坪41.2万元,较2018年同季每坪48.5万元下跌15.1%,而中正区则有11.1%的跌幅,显示公寓价格的确出现松动。

中信房屋研展室副理张汉超表示,中山区公寓产品价格表现出色,消费者多偏好总价介于1000~2000万元的物件,主要受惠于区域内的黄金生活圈,且几近北市地理中心,前往北市其他区域都相当便利,因此造就公寓价格有撑现象。

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▲北市中山区公寓涨幅最多,近2年上涨23.6%。(图/中信房屋提供)

中信房屋根据实价登录资料统计台北市公寓交易状况,仅有北投、中山及松山区的公寓价格未见下滑,北投及松山区Q1每坪分别为40.5万元、67万元,中山区甚至出现连年成长的格局,Q1每坪65.8万元,较2018年同季的每坪53.3万元,上涨23.6%最多。

不过张汉超指出,政府积极推动危老都更,有利于加速公寓产品的汰换,对于交易面具有正面的影响。现阶段公寓卖方因受成交量下滑的影响,价格出现些微松动,幅度虽然有限,但对偏好公寓类型的买方,是可以议价的好时机。




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